¿Se puede comprar en cuotas sin crédito bancario brasileño?

Para el comprador extranjero esta es probablemente la característica más relevante del mercado brasileño de obra nueva, y la que menos se conoce afuera. No hace falta historial crediticio en Brasil, ni ingresos declarados en el país, ni aprobación bancaria.

El esquema típico combina una entrada, cuotas mensuales durante la obra, y refuerzos periódicos. Las cuotas se ajustan por un índice de la construcción, así que el valor nominal sube a lo largo del plazo. Ese ajuste hay que incluirlo en la cuenta desde el principio: es la diferencia entre un presupuesto que cierra y uno que sorprende.

Al momento de la entrega queda un saldo, que se puede pagar de contado, refinanciar con un banco brasileño (ahí sí con análisis de crédito) o resolver con la venta del propio inmueble si la idea era una operación de plazo corto.

El punto de atención real no es el financiamiento sino quién construye. Como se está comprando algo que todavía no existe, la solidez de la constructora y la existencia de patrimonio de afectación son más importantes que un descuento en la tabla.