¿Comprar un inmueble en Brasil da derecho a residencia?
Sí, a partir de un monto determinado. La normativa brasileña prevé autorización de residencia para el extranjero que invierta al menos R$ 1.000.000 en inmuebles urbanos con recursos propios de origen externa. La autorización inicial vale dos años y luego puede convertirse en residencia por plazo indeterminado.
La regla está en la Resolución Normativa 36 del Consejo Nacional de Inmigración (CNIg), de octubre de 2018, modificada por la RN 46 de agosto de 2022. El umbral general es de R$ 1 millón en inmueble urbano, y puede alcanzarse sumando más de una propiedad.
Hay una reducción de hasta 30% para inmuebles situados en las regiones Norte y Nordeste de Brasil. Santa Catarina está en la región Sur, así que aquí vale el monto integral de R$ 1 millón.
El expediente exige comprobar el origen lícito de los fondos, el registro del inmueble a nombre del solicitante y antecedentes penales. La autorización alcanza también a dependientes, y permite trabajar y emprender en Brasil.
Una advertencia honesta: esto no es un producto que se compra, es un trámite migratorio con requisitos que se verifican. Vale mirarlo como una consecuencia posible de una inversión que ya tenía sentido por sí sola, y no como el motivo para hacerla. Si el objetivo principal es la residencia, la conversación correcta es con un abogado migratorio antes que con una inmobiliaria.
Fuente: Resolución Normativa 36/2018 del CNIg, modificada por la RN 46/2022 (Ministério da Justiça e Segurança Pública).
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