¿Qué es el patrimonio de afectación y por qué debería importarme?
Es un régimen legal brasileño que separa jurídicamente el patrimonio de una obra del patrimonio de la constructora. Si la empresa quiebra, el dinero y los bienes de ese emprendimiento no responden por las deudas de la constructora, y la obra puede terminarse. Es la protección más concreta que existe para quien compra desde el pozo.
Comprar sobre plano significa pagar hoy por algo que se entrega en tres o cuatro años. El riesgo central no es que el precio baje: es que la obra no termine. El patrimonio de afectación existe justamente para eso.
Bajo ese régimen, cada emprendimiento tiene contabilidad propia y separada. El dinero de los compradores de esa torre no puede usarse para tapar agujeros de otra obra de la misma empresa, y los acreedores de la constructora no alcanzan ese patrimonio.
No es automático: es opcional para la constructora y tiene que estar constituido y registrado. Por eso vale preguntarlo explícitamente y pedir que se muestre en el registro del inmueble, en lugar de suponerlo.
Cuando alguien vende un lanzamiento y no sabe responder si tiene patrimonio de afectación, eso ya es información sobre con quién se está hablando.
Fuente: Ley 10.931/2004, que instituyó el régimen de afectación en la incorporación inmobiliaria brasileña.
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