Autor
Gabriel Saraiva
Editor e fundador da Orla Prime. Escreve as análises do portal sobre o litoral norte de Santa Catarina.
Sou fundador da Orla Prime, imobiliária de curadoria no litoral norte de Santa Catarina, e assino as análises publicadas em Análises. Moro e trabalho na região que cubro: Porto Belo, Itapema, Balneário Camboriú, Itajaí e Bombinhas.
Como eu apuro
O mercado imobiliário do litoral catarinense é generoso em superlativo e pobre em fonte. Boa parte do que circula como notícia é release de quem vende. O trabalho aqui é separar uma coisa da outra, e o critério é público:
- Dado neutro vem primeiro. IBGE, FipeZAP, Antaq, Ministério Público, prefeituras e autoridades portuárias sustentam a matéria. Plataformas de mercado entram sempre atribuídas.
- Percentual de valorização prometido por quem vende não é notícia. Quando aparece, é apresentado como o que é: a projeção de uma parte interessada.
- Anúncio não é obra. Cada projeto é classificado pelo estágio real: anúncio, contrato assinado ou obra em execução. Quem erra o prazo erra o preço.
- Erro se corrige no texto. Quando um dado muda ou sai errado, a matéria é atualizada, e não apagada.
O detalhamento completo está na metodologia.
Transparência
A Orla Prime é uma imobiliária: vende imóveis na planta no litoral norte de SC. Isso é dito abertamente em toda matéria, e é justamente por isso que o portal não publica projeção de valorização como se fosse fato, nem transforma lançamento em manchete sem apuração. Um conteúdo que só puxasse a brasa para a venda não teria serventia para quem lê, nem para quem compra.
Contato
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Análises recentes
O canal de Itajaí perdeu profundidade, ficou sem monitoramento e ainda espera o leilão
A Marinha ampliou a folga exigida abaixo da quilha dos navios em 11 de agosto. A draga chegou no dia 14 e foi embora no dia 19 sem dragar. Em 24 de agosto veio a informação de que o canal está sem sistema de monitoramento há mais de um ano. E o leilão que deveria encerrar esse ciclo continua sem edital.
Itapema tem 39,5% dos imóveis vazios o ano todo, e uma licitação aberta para 1.120 apartamentos
A cidade publicou em 19 de agosto o edital que seleciona a construtora de no mínimo 1.120 apartamentos do Minha Casa Minha Vida em terrenos do município. O que a cobertura não contou é que o processo anterior, com o mesmo objeto, foi revogado em julho. Fomos ao Diário Oficial e ao portal de contratações ler os dois atos.
Em Porto Belo, o que vende custa mais caro do que o que sobra
A cidade movimentou R$ 2,5 bilhões em imóveis novos no primeiro semestre e lidera o país. Mas o número que quase ninguém está olhando é outro: as unidades que venderam saíram 9,7% mais caras por metro quadrado do que as que continuaram na prateleira. Cruzamos esse dado com o nosso próprio levantamento, e as duas medições ficaram a menos de 1% de distância.
Anúncio, contrato e obra: como não confundir promessa com asfalto
Todo mês o litoral catarinense recebe um anúncio de investimento com muitos zeros. Nem todo anúncio vira obra, e a diferença entre um e outro está em detalhes que qualquer pessoa pode conferir. Um método simples, aplicado a um caso real de agosto, para quem compra imóvel contando com o que foi prometido.
A torre de 400 metros na Avenida Brasil e a conta que ela deixa para a cidade
A Lotisa protocolou o estudo de um arranha-céu de 400 metros e até 115 pavimentos na Avenida Brasil, em Balneário Camboriú. O número que quase ninguém está olhando não é a altura: são os R$ 50 milhões de outorga estimados no próprio estudo, e o mecanismo que transforma andar em asfalto.
O que trava (e o que não trava) o alargamento da Meia Praia em Itapema
A obra de R$ 60 milhões que vai alargar a orla de Itapema deveria começar agora, em agosto. O Ministério Público pediu na Justiça a suspensão do licenciamento, mas o pedido ainda não foi julgado e nenhum ato foi suspenso. Para quem investe em frente-mar, entender exatamente onde a obra está vale mais do que qualquer promessa de valorização.
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