Alargamento da Meia Praia
Obra de R$ 60 milhões para ampliar a faixa de areia em 4,75 km. Está licenciada, mas é alvo de uma ação do Ministério Público, cuja liminar não foi julgada. Ou seja: não está parada, está exposta.
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A região Itapema
Foto: Gonzalo Rivero (CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons) Itapema
O metro quadrado mais caro de Santa Catarina e o maior volume de lançamentos do litoral.
Itapema é hoje a cidade com o metro quadrado residencial mais caro de Santa Catarina e a segunda mais cara do Brasil, atrás apenas de Vitória. Chegou lá em maio de 2026, quando ultrapassou Balneário Camboriú, uma liderança que BC ocupava desde 2022.
O que explica o preço não é glamour: é escassez combinada com volume. A cidade ainda tinha terreno quando BC já não tinha, e recebeu uma enxurrada de lançamentos verticais que puxou o padrão do produto para cima.
Os números
População 75.940 habitantes IBGE, Censo 2022
Crescimento 2010-2022 +65,8% IBGE, Censo 2022
Metro quadrado R$ 15.403 / m² FipeZAP, referência de julho/2026
Posição nacional 2ª do Brasil FipeZAP, referência de julho/2026
Ticket médio do imóvel novo R$ 1,29 milhão plataforma DWV, 1º semestre de 2026
Para quem Itapema serve
- Quem quer produto novo, moderno e com padrão de acabamento alto, sem pagar o prêmio de endereço de Balneário Camboriú.
- Quem compra frente-mar em Meia Praia, a orla principal, e aceita um mercado com oferta grande.
- Quem prioriza liquidez: é a praça com um dos maiores volumes de lançamento do litoral, então há sempre produto e sempre comprador.
O que pesar antes
- Oferta grande significa concorrência na revenda. Produto genérico disputa com dezenas de iguais; produto bem posicionado, não.
- A cidade cresceu rápido e a infraestrutura corre atrás. Vale olhar o entorno concreto do empreendimento, não só a planta.
Os bairros
- Meia Praia
- A orla principal e o endereço mais valorizado. Concentra os lançamentos frente-mar e o comércio de praia.
- Centro
- Mais denso e com serviço no pé, um pouco mais afastado da faixa nobre da orla.
- Morretes
- Área residencial em expansão, ticket de entrada menor que a orla.
- Canto da Praia
- Ponta sul da orla, mais reservada, com projetos de alto padrão.
O que está acontecendo
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Perguntas frequentes
Quanto custa o metro quadrado em Itapema?
O metro quadrado residencial em Itapema está em torno de R$ 15.403, segundo o índice FipeZAP com referência de julho de 2026. É o valor mais alto de Santa Catarina e o segundo do Brasil, atrás apenas de Vitória (ES). Vale lembrar que esse é um valor médio da cidade: imóveis frente-mar em Meia Praia ficam bem acima dele, e bairros mais afastados, abaixo.
Itapema ainda é a cidade com o m² mais caro do Brasil?
Não. Itapema assumiu a liderança nacional em maio de 2026, ultrapassando Balneário Camboriú, mas em agosto de 2026 o FipeZAP mostrou Vitória (ES) na primeira posição, com cerca de R$ 15.448 contra R$ 15.403 de Itapema. A diferença entre as três primeiras é de poucos reais por metro quadrado, então o pelotão de cima segue muito próximo.
Qual o melhor bairro de Itapema para investir?
Meia Praia é a orla principal e o endereço mais valorizado, concentrando os lançamentos frente-mar. Mas a escolha depende do objetivo: quem busca uso próprio e valorização de endereço tende a Meia Praia; quem busca ticket de entrada menor costuma olhar Morretes e o Centro. Não existe bairro certo no abstrato, existe encaixe entre bairro, produto e o que você pretende fazer com o imóvel.
Quer conversar sobre um imóvel específico em Itapema? A gente responde com dado, inclusive quando a resposta é "esse não vale a pena".
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