Entrada
Um percentual pago no ato, que costuma ficar entre 8% e 10% do valor.
Como funciona Sem banco no meio,
Sem banco no meio,
e sem letra miúda.
Comprar na planta é um mecanismo simples que costuma ser explicado de forma complicada. Esta página explica ele inteiro, incluindo a parte que folder nenhum coloca: onde dá errado.
O mecanismo 01 02 03
O pagamento tem três blocos
A negociação é direto com quem constrói. Não existe análise de crédito bancário para entrar: quem financia a obra é a própria construtora, e você paga ao longo dela.
Parcelas durante a obra
Mensais, mais reforços periódicos, ao longo da construção. Nessa fase são corrigidas por um índice da construção, normalmente o INCC.
Saldo na entrega
O que sobra é quitado nas chaves: com recursos próprios, com uma remessa, ou via financiamento bancário só nesse momento.
Para quem ganha em moeda forte, esse fluxo tem uma vantagem que não é sobre o imóvel: ele distribui o pagamento no tempo, então dá pra escalonar as remessas e escolher janelas melhores de câmbio, em vez de trocar tudo de uma vez.
Com a gente 01 02 03 04
Quatro passos, nessa ordem
Uma conversa, no WhatsApp
Você diz o que procura, onde quer estar e quanto pretende comprometer por mês. Sem formulário longo e sem ligação de vendedor.
A seleção
Voltamos com o que existe hoje dentro do seu caso, dentro e fora do catálogo do site. Se nada servir, a gente diz isso também.
A tabela real
Aí sim entram os números da unidade específica: valor, condição de pagamento, correção e prazo. Tabela muda toda semana, por isso ela não fica publicada numa página.
Contrato e obra
Documentação, assinatura (presencial ou por procuração) e acompanhamento até as chaves. Alguém da equipe vai ao canteiro no seu lugar.
A parte que ninguém escreve
Na planta não é garantia de ganho.
Na planta não é garantia de ganho.
Estes são os riscos reais.
Atraso na entrega
Obras atrasam, e o contrato costuma prever um prazo de tolerância. O histórico de entregas da construtora é o melhor indicador que existe.
Risco da construtora
Solidez e reputação importam mais que render bonito. Construtora com entregas comprovadas reduz risco de prazo, de qualidade e financeiro.
Correção das parcelas
Durante a obra as parcelas sobem pelo INCC. Em período de custo de construção em alta, isso pesa no bolso. Entra na conta antes, não depois.
Regras de distrato
Se você precisar desistir, a devolução é parcial e segue regra legal. É a cláusula que ninguém lê e a que mais gera briga. Leia antes de assinar.
A forma mais direta de reduzir isso tudo é a curadoria da construtora, não a torcida. É por isso que a gente trabalha com poucos empreendimentos e com construtora de entregas comprovadas: o ganho da planta só existe se o imóvel for de fato entregue, no prazo e na qualidade prometida.
Morando fora 01 02 03 04
Comprar à distância, pelo caminho legal
Você não precisa vir ao Brasil para comprar. Precisa de quatro coisas em ordem.
CPF
É o documento que destrava tudo. Brasileiro no exterior e estrangeiro conseguem pelo consulado ou pela Receita, sem precisar vir ao Brasil.
Procuração
Permite assinar sem estar aqui. Feita no consulado ou em cartório local com apostilamento de Haia, depois registrada no Brasil.
Remessa
O dinheiro entra pelo caminho legal, com contrato de câmbio e registro. Fluxo parcelado ajuda: dá pra escalonar remessa e escolher janela de câmbio.
Escritura e registro
Na entrega, escritura e registro em cartório. É o registro, não o contrato, que faz o imóvel ser seu.
Detalhamos cada etapa no guia de CPF, procuração e remessa, e a parte tributária em impostos para quem mora fora.
Perguntas diretas
Respostas diretas
Preciso de financiamento bancário para comprar na planta?
Não durante a obra. O parcelamento é direto com a construtora, sem análise de crédito bancário. O banco só entra, se você quiser, no saldo da entrega.
Vocês cobram alguma taxa de mim?
Não. A Orla Prime é remunerada pela construtora na venda. Você paga o valor da tabela, com ou sem a gente.
Dá para comprar morando fora do Brasil?
Dá, e é uma parte grande do que fazemos. Precisa de CPF, procuração para assinar à distância e remessa pelo caminho legal. A visita é por vídeo e alguém da equipe acompanha a obra presencialmente.
Por que os valores não aparecem completos no site?
Porque a tabela muda com frequência e a condição depende da unidade e do momento da obra. Publicar um número velho seria pior do que não publicar. No site mostramos o valor de entrada de cada empreendimento; o resto sai na conversa.
Vocês garantem valorização?
Não. Ninguém honesto garante. Comprar na planta costuma capturar a diferença entre preço de lançamento e preço de entrega, mas isso é tendência de mercado, não contrato. Percentuais de valorização que circulam sobre a região quase sempre vêm de incorporadora, e a gente trata como direção, não promessa.
Vocês trabalham com imóvel de revenda?
Não. Só lançamento e obra em andamento, no litoral norte de Santa Catarina. Fora disso a gente não opina.
Começa aqui
A conversa é de graça
A conversa é de graça
e não tem vendedor no seu pé.
Manda o que você procura. Se tiver algo que sirva, a gente mostra com número. Se não tiver, a gente diz que não tem.
(41) 99599-6044