Seis países, uma porta de entrada
Brasileiros que moram na Europa
Só nos seis países europeus com as maiores comunidades vivem 1.456.280 brasileiros. Todos eles alcançam o litoral norte de Santa Catarina pelo mesmo caminho: um voo direto de Lisboa para Florianópolis, cerca de 11 horas, e pouco mais de uma hora de carro até a orla. E todos podem comprar na planta sem financiamento bancário, porque quem parcela é a construtora.
O que muda de país para país
A lei brasileira é a mesma para todo mundo. O que muda, e muda de verdade, é a situação tributária entre o Brasil e o país onde você mora, e onde fica o consulado em que se lavra a procuração para comprar sem vir ao país.
| País | Brasileiros | Acordo contra dupla tributação | Consulados |
|---|---|---|---|
| Portugal | 628.000 | Acordo em vigor | Lisboa, Porto, Faro |
| Espanha | 196.990 | Acordo em vigor | Madri, Barcelona |
| Reino Unido | 190.000 | Sem acordo, com reciprocidade | Londres, Edimburgo |
| Alemanha | 187.090 | Acordo sem efeito desde 2006 | Berlim, Frankfurt, Munique |
| Itália | 159.200 | Acordo em vigor | Roma, Milão |
| França | 95.000 | Acordo em vigor | Paris, Marselha |
População: Itamaraty, Relatório Consular Anual de 2025, que estima 5,29 milhões de brasileiros vivendo fora do país. Situação tributária: Receita Federal, tabela de acordos para evitar a dupla tributação e prevenir a evasão fiscal.
Dois desses países não têm acordo com o Brasil
É o ponto que quase ninguém conta, e vale mais que qualquer argumento de venda desta página. O Reino Unido nunca teve acordo com o Brasil contra a dupla tributação. E o acordo com a Alemanha existiu, foi denunciado e está sem efeito desde 1º de janeiro de 2006, coisa que a própria tabela oficial da Receita Federal registra.
Nos dois casos vale a reciprocidade de tratamento reconhecida pela Receita, que permite compensar o imposto pago lá fora e resolve a maior parte das situações. Mas reciprocidade não é acordo, e quem tem renda relevante nos dois lados precisa saber a diferença antes de comprar, não na hora de declarar. Isto aqui é informação, não é consultoria: converse com um contador que atenda os dois países.
Quanto custa, em euro
Preços do que está de fato na vitrine hoje, convertidos pela PTAX de venda do Banco Central de 28/08/2026. Vale para Portugal, Espanha, Alemanha, Itália e França. Quem mora no Reino Unido tem a conversão em libra na página do Reino Unido.
Câmbio muda todo dia útil: o valor em euro é a foto de um dia, não uma projeção. Durante a obra, a parcela em real é corrigida pelo CUB de Santa Catarina, que é índice de custo de construção, e não pelo INCC usado em outras praças do país.
O voo que encurtou a distância
Até setembro de 2024 não havia ligação direta entre a Europa e Florianópolis: quem vinha pousava em São Paulo e emendava mais uma conexão doméstica. A TAP abriu a rota Lisboa-Florianópolis naquele mês e, desde julho de 2026, opera quatro frequências semanais, num voo de cerca de 11 horas.
Na prática, isso transforma o imóvel em algo que dá para usar. De Lisboa, são 11 horas de voo mais pouco mais de uma hora de carro até Porto Belo ou Itapema. De Madri, Londres, Paris, Roma ou Frankfurt, é uma conexão em Lisboa e o mesmo trecho. Não é um ativo distante num país longe: é uma casa a um voo de distância.
A página do seu país
Perguntas frequentes
Quantos brasileiros moram na Europa?
Só nos seis países europeus com as maiores comunidades, somam 1.456.280 pessoas: Portugal com 628.000, Espanha com 196.990, Reino Unido com 190.000, Alemanha com 187.090, Itália com 159.200, França com 95.000. Números do Relatório Consular Anual de 2025 do Itamaraty.
Existe voo direto da Europa para o litoral de Santa Catarina?
Sim, de Lisboa. A TAP liga Lisboa a Florianópolis desde setembro de 2024, com quatro frequências semanais desde julho de 2026 e cerca de 11 horas de voo. De Florianópolis até Porto Belo ou Itapema é pouco mais de uma hora de carro. Para quem mora em Madri, Londres, Paris, Roma ou Frankfurt, isso significa uma única conexão.
Todos os países europeus têm acordo tributário com o Brasil?
Não, e essa é a confusão mais comum. Entre os seis maiores, Portugal, Espanha, Itália, França têm acordo em vigor. O Reino Unido nunca teve acordo com o Brasil, e o acordo com a Alemanha está sem efeito desde 1º de janeiro de 2006. Nos dois casos vale a reciprocidade de tratamento reconhecida pela Receita Federal, que é um instrumento diferente. Confira com contador antes de assinar.
Preciso de financiamento bancário europeu ou brasileiro?
De nenhum dos dois, na compra na planta. Quem parcela é a construtora: entrada e parcelas mensais até a entrega, sem análise de crédito bancária no Brasil. É por isso que a compra funciona para quem não tem histórico bancário brasileiro e ainda está construindo residência fiscal na Europa.