Brasileiros que moram nos Estados Unidos

Quanto custa, em dólar americano

Não é conversão de tabela genérica: são os preços do que está de fato na nossa vitrine hoje, convertidos pela PTAX de venda do Banco Central de 28/08/2026, quando US$ 1 valia R$ 5,2005.

A parcela de exemplo sai de uma estrutura comum na planta: 20% de entrada e o restante dividido por 36 meses de obra. Não é proposta, é ordem de grandeza, e cada empreendimento tem a sua tabela. Câmbio muda todo dia útil, então esses valores em dólar americano são a foto de um dia, não uma projeção. Durante a obra, a parcela em real é corrigida pelo CUB de Santa Catarina.

A parte tributária, sem rodeio

Brasil e Estados Unidos NÃO têm acordo para evitar a dupla tributação. O que existe é reciprocidade de tratamento reconhecida pela Receita Federal, que dispensa a prova de reciprocidade e permite compensar o imposto de renda FEDERAL pago nos Estados Unidos, dentro de limites. Imposto estadual não entra nessa conta.

Por que isso importa numa página sobre comprar imóvel: comprar, por si só, não gera imposto lá fora. O que gera é o que vem depois. Se o imóvel for alugado, o aluguel é tributado no Brasil, e o país onde você mora pode querer tributar a mesma renda. Se for vendido, há ganho de capital a apurar no Brasil. É nesses dois momentos que ter ou não ter acordo muda a conta.

Isto é informação, não é consultoria tributária. Antes de assinar, converse com um contador que atenda os dois países. Fonte da situação de cada país: Receita Federal, tabela de acordos para evitar a dupla tributação e prevenir a evasão fiscal.

Onde assinar sem vir ao Brasil

A compra à distância se resolve com procuração pública lavrada em repartição consular brasileira, que dá a alguém de confiança no Brasil o poder de assinar por você. Nos Estados Unidos, o Brasil mantém repartição consular em Atlanta, Boston, Chicago, Hartford, Houston, Los Angeles, Miami, Nova York, Orlando, São Francisco, Washington.

• Atlanta
• Boston
• Chicago
• Hartford
• Houston
• Los Angeles
• Miami
• Nova York
• Orlando
• São Francisco
• Washington

Fonte: Ministério das Relações Exteriores, repartições consulares do Brasil no exterior.

Como você chega ao imóvel

Não há voo direto para Florianópolis. O caminho normal é voar até São Paulo (Guarulhos) e pegar uma conexão de pouco mais de uma hora para Florianópolis ou Navegantes. De qualquer um dos dois aeroportos, a orla fica entre 40 minutos e 1h20 de carro.

O que é específico de quem mora nos Estados Unidos

É de longe a maior comunidade brasileira do mundo: mais de dois milhões de pessoas, mais do que a soma dos três países seguintes. Isso significa que quase tudo que você precisa já foi feito por alguém antes, inclusive comprar imóvel no Brasil morando aí.

O ponto que muda a conversa é a moeda. A compra na planta no litoral de Santa Catarina é parcelada em real, direto com a construtora, e a parcela é corrigida pelo CUB de Santa Catarina, um índice de custo de obra. Quem ganha em dólar está pagando uma parcela em real com salário em dólar, e é essa a diferença prática entre comprar daqui e comprar de lá.

A ressalva séria: não existe acordo tributário entre Brasil e Estados Unidos. Existe reciprocidade, que é outra coisa e cobre só o imposto federal. Se o plano inclui alugar o imóvel, converse com um contador que atenda os dois lados antes de assinar, não depois.

A comunidade se concentra em Massachusetts, Flórida, Nova Jersey, Nova York e Geórgia, e é por isso que existem consulados brasileiros em Boston, Hartford, Miami e Orlando, cidades que não estariam numa lista consular por peso diplomático.

Perguntas frequentes