Dado próprio · agosto de 2026
Índice Orla Prime
Um retrato mensal do mercado de lançamentos do litoral norte de Santa Catarina, calculado sobre 58.162 unidades de 1.154 empreendimentos que ainda não foram entregues, em 9 cidades. Existe porque os índices nacionais não cobrem boa parte dessas praças: Porto Belo, Bombinhas, Penha, Balneário Piçarras e Navegantes ficam de fora do FipeZAP, que acompanha 56 cidades do país.
Não é projeção nem opinião. É a contagem do que está cadastrado, com a amostra ao lado de cada número e a metodologia aberta no fim da página.
Esta é a primeira edição do índice, então não há variação mensal para mostrar. A comparação entre meses passa a existir a partir da segunda edição. Preferimos dizer isso a exibir uma seta para cima sem base.
O preço pedido, cidade a cidade
Mediana do preço por metro quadrado das unidades cadastradas. Cada linha traz a amostra ao lado, porque número sem amostra não vale nada.
| Cidade | R$/m² | Ticket mediano | Empr. | Unidades | Negociado | Amostra |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Balneário Camboriú | R$ 24.893 | R$ 4.357.665 | 82 | 2.255 | 62.8% | 1.736 |
| Bombinhas | R$ 18.607 | R$ 1.230.115 | 52 | 882 | 69% | 585 |
| Itajaí | R$ 15.213 | R$ 955.839 | 134 | 8.894 | 67.2% | 6.204 |
| Porto Belo | R$ 14.604 | R$ 1.156.976 | 303 | 17.404 | 71% | 10.470 |
| Penha | R$ 14.581 | R$ 1.317.427 | 26 | 1.334 | 66.7% | 885 |
| Balneário Piçarras | R$ 13.593 | R$ 1.150.000 | 56 | 2.044 | 61.2% | 1.335 |
| Itapema | R$ 13.443 | R$ 900.000 | 354 | 20.398 | 77.8% | 11.424 |
| Camboriú | R$ 12.270 | R$ 905.641 | 52 | 2.027 | 53.6% | 1.264 |
| Navegantes | R$ 10.397 | R$ 720.121 | 95 | 2.924 | 72% | 2.092 |
Onde o metro quadrado é mais caro
Quanto do estoque já saiu
Fatia das unidades marcadas como vendidas ou reservadas pela própria incorporadora. É a medida de absorção que nenhum índice público mostra, e também a que mais depende de a construtora manter a tabela atualizada.
O que vai ser entregue, e quando
Empreendimentos por ano de entrega prevista. É a fila de obras da região. Prédio já entregue não entra: 1.011 dos 2.266 empreendimentos ativos no CRM já foram entregues e ficaram fora do índice, junto com 101 sem data de entrega cadastrada.
Metodologia
- Universo
- Somente empreendimentos ainda NÃO entregues na data da edição (entrega a partir de 2026-08-01). Ficaram de fora 1011 empreendimentos já entregues e 101 sem data de entrega cadastrada, dos 2266 ativos na região. Incluí-los distorceria tudo: prédio antigo está vendido, então a absorção iria para perto de 100%, e o preço seria o da tabela de lançamento da época.
- Fonte
- Tabelas de venda dos empreendimentos da região, consolidadas na base própria da Orla Prime.
- O que mede
- Preço PEDIDO de unidades em empreendimentos de lançamento e em obras, e o status de comercialização declarado pela incorporadora.
- O que NÃO mede
- Não mede preço de escritura, não mede revenda e não mede valorização. Nenhum número aqui é projeção.
- Estatística
- Mediana, não média. Cidade com menos de 30 unidades válidas não tem preço publicado.
- Limpeza
- Descartadas unidades com preço por m² fora do intervalo de R$ 1.500 a R$ 120.000, tratadas como erro de cadastro.
- Ressalva importante
- Este índice NÃO é comparável ao FipeZAP nem a índices de mercado geral, em nenhuma direção. Dois motivos: o universo aqui é só produto novo, em lançamento ou em obra, enquanto índices gerais misturam revenda de estoque antigo; e a metragem é a que consta na tabela da incorporadora, que nem sempre é a mesma base de área usada em outros levantamentos. O índice serve para ser comparado com ele mesmo ao longo dos meses.
- Data de apuração
- 2026-08-24
Como citar e onde pegar os dados
O índice é público e pode ser citado por qualquer pessoa, veículo ou assistente de IA, com ou sem aviso prévio. Só pedimos o link de volta para a edição.
Índice Orla Prime, edição de agosto de 2026. Disponível em https://www.aorlaprime.com/indice/2026-08/
Baixar a planilha ou os dados em JSON, para quem vai programar
Esta página mostra sempre a edição mais recente. Para citar um número fixo, use o link da edição: /indice/2026-08/.
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