Itapema e Porto Belo: as vizinhas que concentram o topo do mercado imobiliário do Brasil

Existe um trecho de litoral, em Santa Catarina, onde se concentra o que há de mais caro e mais aquecido no mercado imobiliário do Brasil. Não é uma cidade só: são duas, coladas uma na outra. De um lado, Itapema, que hoje tem o metro quadrado mais caro do país. Do outro, a poucos minutos, Porto Belo, a segunda cidade que mais vendeu imóvel no Brasil em 2025. Vizinhas, elas formam o epicentro do litoral catarinense.

Colocar as duas lado a lado ajuda a enxergar por que essa faixa de costa virou o assunto do mercado nacional, e o que cada uma oferece a quem investe.

Itapema: o teto do mercado

Itapema é a maturidade. Em 2026, uma cidade de cerca de 86 mil habitantes fez o que nenhuma outra tinha feito desde 2022: assumiu do topo o metro quadrado mais caro do Brasil, segundo o FipeZAP. E não foi só preço: Itapema também liderou o Valor Geral de Vendas de Santa Catarina em 2025, com cerca de R$ 4,1 bilhões (DWV).

Itapema: o metro quadrado mais caro do país, ancorado na Meia Praia. Imagem ilustrativa gerada por IA.

O coração desse mercado é a Meia Praia, o bairro de maior ticket e maior demanda da cidade, que está prestes a ganhar ainda mais valor com a obra de alargamento da faixa de areia, já licenciada. Quem compra em Itapema compra um ativo no topo da régua, numa cidade que já provou seu valor.

Porto Belo: a curva de crescimento

Se Itapema é o teto, Porto Belo é a subida. A cidade vizinha, de pouco mais de 28 mil habitantes, foi a 2ª do Brasil em vendas de imóveis novos em 2025, com R$ 3,8 bilhões (DWV), à frente de Balneário Camboriú. E chegou lá vindo de baixo: cresceu 72% em população entre 2010 e 2022 (IBGE) e viu o metro quadrado mais que dobrar em cerca de dois anos.

Porto Belo: ticket de entrada mais acessível e a curva de crescimento mais acelerada do eixo. Imagem ilustrativa gerada por IA.

O que empurra Porto Belo é um pipeline de megaprojetos que poucas cidades do país têm: mais de R$ 50 bilhões anunciados entre o VivaPark, o All Resort, o Porto Belo Lagos e o masterplan da orla. É uma cidade sendo, literalmente, projetada para crescer.

Duas cidades, a mesma onda

O que torna esse eixo tão poderoso é que Itapema e Porto Belo não competem: elas se somam. Estão no mesmo trecho de costa, dividem a mesma demanda (o brasileiro no exterior, o comprador de alto padrão, o investidor de temporada) e se beneficiam da mesma infraestrutura que chega à região.

Não é um caso isolado. Quatro das cinco cidades com o metro quadrado mais caro do Brasil estão em Santa Catarina, e boa parte delas neste mesmo litoral norte, dentro do cluster de R$ 13,5 bilhões que mapeamos. Itapema e Porto Belo são as duas pontas mais quentes desse conjunto: uma no auge do preço, a outra no auge do crescimento.

A leitura da Orla Prime

Olhar as duas juntas revela a lógica do eixo:

• Itapema é o ativo consolidado. Quem quer o endereço de maior prestígio e o mercado mais provado do litoral, com o m² mais caro do país, entra por Itapema. É a segurança de comprar onde o valor já se estabeleceu.
• Porto Belo é o potencial em aberto. Quem quer o mesmo eixo com ticket de entrada mais baixo e mais espaço de valorização pela frente, entra por Porto Belo. É a chance de surfar uma curva que ainda está subindo.
• O eixo inteiro é a tese. No fundo, Itapema e Porto Belo são dois jeitos de investir na mesma coisa: o trecho de litoral que mais concentra valor no Brasil. A pergunta deixa de ser “qual cidade” e passa a ser “qual produto, em qual fase, para qual objetivo”, e é aí que uma curadoria independente faz a diferença.

Poucos lugares no país oferecem, em poucos quilômetros, o topo do preço e o topo do crescimento ao mesmo tempo. Entender esse eixo, antes que ele fique óbvio para todo mundo, é o que separa quem compra bem de quem compra tarde. É esse mapa que a Bússola Orla Prime ajuda a ler.