Qual é a cidade com o metro quadrado mais caro do Brasil?

Esse pódio mudou três vezes em poucos meses, o que diz mais sobre a proximidade dos valores do que sobre qualquer virada de mercado. Balneário Camboriú liderou de 2022 até maio de 2026, quando foi ultrapassada por Itapema. Em agosto de 2026, Vitória assumiu a ponta pela primeira vez.

O dado relevante para quem investe não é quem está em primeiro lugar num mês específico, e sim o patamar: existe hoje um pelotão de cidades acima de R$ 15 mil por metro quadrado, e duas delas ficam no litoral norte catarinense, a poucos quilômetros uma da outra.

Também vale entender o que o índice mede. O FipeZAP acompanha o preço de anúncio de imóveis residenciais em 56 cidades brasileiras, e o valor divulgado é uma média do município inteiro. Dentro da mesma cidade, um imóvel frente-mar pode custar o dobro da média, e um bairro afastado, metade.

Na prática

Santa Catarina concentra o topo

Além de Itapema e Balneário Camboriú, Florianópolis e Itajaí também aparecem entre as primeiras colocadas do país.

Nem toda cidade é medida

O índice cobre 56 municípios. Porto Belo e Bombinhas, por exemplo, não entram, então não existe valor de m² de fonte neutra para elas.