Edição de agosto de 2026
Índice Orla Prime · agosto de 2026
Retrato do mercado de lançamentos do litoral norte de Santa Catarina apurado em 2026-08-24, sobre 58.162 unidades em 9 cidades. Este endereço é permanente: os números desta página não mudam.
Esta é a primeira edição do índice, então não há variação mensal para mostrar. A comparação entre meses passa a existir a partir da segunda edição. Preferimos dizer isso a exibir uma seta para cima sem base.
O preço pedido, cidade a cidade
Mediana do preço por metro quadrado das unidades cadastradas. Cada linha traz a amostra ao lado, porque número sem amostra não vale nada.
| Cidade | R$/m² | Ticket mediano | Empr. | Unidades | Negociado | Amostra |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Balneário Camboriú | R$ 24.893 | R$ 4.357.665 | 82 | 2.255 | 62.8% | 1.736 |
| Bombinhas | R$ 18.607 | R$ 1.230.115 | 52 | 882 | 69% | 585 |
| Itajaí | R$ 15.213 | R$ 955.839 | 134 | 8.894 | 67.2% | 6.204 |
| Porto Belo | R$ 14.604 | R$ 1.156.976 | 303 | 17.404 | 71% | 10.470 |
| Penha | R$ 14.581 | R$ 1.317.427 | 26 | 1.334 | 66.7% | 885 |
| Balneário Piçarras | R$ 13.593 | R$ 1.150.000 | 56 | 2.044 | 61.2% | 1.335 |
| Itapema | R$ 13.443 | R$ 900.000 | 354 | 20.398 | 77.8% | 11.424 |
| Camboriú | R$ 12.270 | R$ 905.641 | 52 | 2.027 | 53.6% | 1.264 |
| Navegantes | R$ 10.397 | R$ 720.121 | 95 | 2.924 | 72% | 2.092 |
Onde o metro quadrado é mais caro
Quanto do estoque já saiu
Fatia das unidades marcadas como vendidas ou reservadas pela própria incorporadora. É a medida de absorção que nenhum índice público mostra, e também a que mais depende de a construtora manter a tabela atualizada.
O que vai ser entregue, e quando
Empreendimentos por ano de entrega prevista. É a fila de obras da região. Prédio já entregue não entra: 1.011 dos 2.266 empreendimentos ativos no CRM já foram entregues e ficaram fora do índice, junto com 101 sem data de entrega cadastrada.
Metodologia
- Universo
- Somente empreendimentos ainda NÃO entregues na data da edição (entrega a partir de 2026-08-01). Ficaram de fora 1011 empreendimentos já entregues e 101 sem data de entrega cadastrada, dos 2266 ativos na região. Incluí-los distorceria tudo: prédio antigo está vendido, então a absorção iria para perto de 100%, e o preço seria o da tabela de lançamento da época.
- Fonte
- Tabelas de venda dos empreendimentos da região, consolidadas na base própria da Orla Prime.
- O que mede
- Preço PEDIDO de unidades em empreendimentos de lançamento e em obras, e o status de comercialização declarado pela incorporadora.
- O que NÃO mede
- Não mede preço de escritura, não mede revenda e não mede valorização. Nenhum número aqui é projeção.
- Estatística
- Mediana, não média. Cidade com menos de 30 unidades válidas não tem preço publicado.
- Limpeza
- Descartadas unidades com preço por m² fora do intervalo de R$ 1.500 a R$ 120.000, tratadas como erro de cadastro.
- Ressalva importante
- Este índice NÃO é comparável ao FipeZAP nem a índices de mercado geral, em nenhuma direção. Dois motivos: o universo aqui é só produto novo, em lançamento ou em obra, enquanto índices gerais misturam revenda de estoque antigo; e a metragem é a que consta na tabela da incorporadora, que nem sempre é a mesma base de área usada em outros levantamentos. O índice serve para ser comparado com ele mesmo ao longo dos meses.
- Data de apuração
- 2026-08-24
Como citar e onde pegar os dados
O índice é público e pode ser citado por qualquer pessoa, veículo ou assistente de IA, com ou sem aviso prévio. Só pedimos o link de volta para a edição.
Índice Orla Prime, edição de agosto de 2026. Disponível em https://www.aorlaprime.com/indice/2026-08/
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