Como saber se uma construtora é confiável?
A avaliação se faz com documento, não com impressão. Quatro verificações resolvem a maior parte dos casos: confirmar o registro de incorporação no cartório de imóveis, visitar obras que a empresa já entregou na região, checar se o empreendimento tem patrimônio de afetação e pesquisar processos judiciais em nome da incorporadora nos tribunais de justiça, que são públicos e gratuitos.
O registro de incorporação é o item mais importante e o mais simples de verificar. Sem ele, o empreendimento nem pode ser vendido legalmente. O número deve constar no material de venda e pode ser conferido no cartório de registro de imóveis da região.
Obra entregue vale mais do que qualquer apresentação. Visitar um prédio que a mesma empresa entregou há alguns anos mostra o que o material de venda não mostra: qualidade do acabamento depois do uso, manutenção da fachada, e a opinião de quem mora ali.
Histórico de atraso também é informação pública, em geral registrada na imprensa local e em reclamações de compradores. Uma incorporadora que atrasou uma vez não é necessariamente ruim; um padrão repetido de atraso é outro assunto.
Na prática
- Registro de incorporação
- Obrigatório por lei. Confira o número e a matrícula no cartório.
- Obras entregues
- Peça a lista, visite pelo menos uma e converse com moradores.
- Processos
- Consulta gratuita no site do tribunal de justiça do estado, pelo CNPJ.
- Patrimônio de afetação
- Camada extra de proteção patrimonial. Nem todo empreendimento tem.
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Resposta revisada em agosto de 2026.
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