Como funciona comprar imóvel na planta direto com a construtora?

Esse é o modelo predominante no litoral norte de Santa Catarina, e explica por que a alta da taxa de juros afeta menos esse mercado do que o restante do país: se a compra não depende de crédito bancário durante a obra, a Selic não entra na conta da parcela.

O fluxo típico se divide em três partes: entrada, parcelas mensais durante a construção e reforços (semestrais ou anuais). As parcelas costumam ser corrigidas por um índice do setor, normalmente o INCC durante a obra, que acompanha o custo da construção civil.

A contrapartida é o prazo: quem compra na planta compra um projeto, não um imóvel pronto. Isso significa aceitar o tempo de obra e o risco de execução, o que torna a checagem da incorporadora e da documentação a parte mais importante da decisão.

Na prática

Correção pelo INCC

Durante a obra, as parcelas costumam ser corrigidas pelo Índice Nacional de Custo da Construção, e não pela inflação geral.

Patrimônio de afetação

É o mecanismo que separa o patrimônio do empreendimento do da construtora. Vale verificar se o empreendimento tem.

Registro de incorporação

Um empreendimento só pode ser vendido depois de registrado no cartório de imóveis. Esse número deve estar no material de venda.