5 mil apartamentos têm entrega marcada até dezembro no litoral norte, e 9 em cada 10 já têm dono
Pelo Índice Orla Prime, 124 empreendimentos com 5.036 unidades têm entrega prevista entre outubro e dezembro de 2026, dois terços deles em dezembro, às vésperas da alta temporada. Só 474 unidades seguem disponíveis. O que isso muda para quem vai receber a chave, para quem aluga e para quem ainda quer comprar pronto.
Imagem ilustrativa gerada por IA
O Índice Orla Prime acompanha o mercado de lançamentos do litoral norte e registra, para cada empreendimento, a data de entrega prevista pela incorporadora. Com a edição de outubro, dá para responder uma pergunta que interessa a muita gente nesta época do ano: quanto fica pronto antes do verão?
O número
Entre outubro e dezembro de 2026, 124 empreendimentos com 5.036 unidades têm entrega prevista nas nove cidades que acompanhamos.
E a distribuição pelos meses é tudo menos uniforme:
| Mês de entrega previsto | Empreendimentos | Unidades |
|---|---|---|
| Outubro de 2026 | 18 | 760 |
| Novembro de 2026 | 22 | 932 |
| Dezembro de 2026 | 84 | 3.344 |
| Total | 124 | 5.036 |
Fonte: Índice Orla Prime, base de outubro de 2026. Data de entrega declarada pela incorporadora.
Dois terços das unidades estão marcados para dezembro. Faz sentido: muita incorporadora mira a chave antes da alta temporada, porque é quando o comprador quer usar o imóvel ou começar a alugar.
Onde estão
| Cidade | Empreendimentos | Unidades | Ainda disponíveis |
|---|---|---|---|
| Itapema | 42 | 1.942 | 128 |
| Porto Belo | 35 | 1.590 | 116 |
| Itajaí | 13 | 673 | 78 |
| Balneário Camboriú | 10 | 275 | 49 |
| Navegantes | 8 | 141 | 15 |
| Camboriú | 6 | 122 | 33 |
| Bombinhas | 4 | 120 | 4 |
| Penha | 2 | 111 | 21 |
| Balneário Piçarras | 4 | 62 | 30 |
| Total | 124 | 5.036 | 474 |
Fonte: Índice Orla Prime, outubro de 2026.
Itapema e Porto Belo concentram 70% de tudo que fica pronto até dezembro.
E a última coluna é a mais reveladora: das 5.036 unidades, só 474 ainda estão disponíveis, cerca de 9,4%. Nove em cada dez apartamentos que ficam prontos este ano já têm comprador.
O que isso muda, para três perfis
Para quem vai receber a chave. Entrega é o momento da escritura, do registro e do ITBI, e é aí que aparecem custos que não estavam na tabela de pagamento. Em Bombinhas, por exemplo, a redução temporária do ITBI para 2% vale só até 23 de novembro, com declaração até 19 de novembro, e alcança justamente quem escritura agora.
Para quem aluga por temporada. São até 5 mil unidades novas entrando no mercado num período curto, boa parte delas compradas por quem pretende alugar. Em Itapema e Porto Belo, isso é oferta nova de aluguel concentrada em dezembro e janeiro. Quem compra pensando em renda de temporada deveria incluir essa concorrência na conta, e a gente já mostrou como é a conta honesta do aluguel de temporada.
Para quem quer comprar pronto. A oferta é estreita. São 474 unidades em todo o litoral norte, e em Bombinhas sobraram quatro. Quem precisa da chave este ano tem pouca escolha e pouco poder de negociação. Quem pode esperar 2027 tem bem mais opção: são 82 empreendimentos com entrega prevista no ano que vem só em Itapema.
⚠️ Data prevista não é data garantida. O índice usa a data informada pela incorporadora. Contrato de compra na planta costuma prever prazo de tolerância, e obra atrasa por chuva, licenciamento ou ligação de água, esgoto e energia. Uma fração dessas entregas de dezembro vai escorregar para 2027. O número serve como ordem de grandeza, não como calendário.
A leitura da Orla Prime
O litoral norte vai receber, nos próximos dois meses e meio, o equivalente a uma cidade pequena em apartamentos novos. É o ciclo dos lançamentos dos últimos anos chegando à chave.
A boa notícia é que quase tudo já foi vendido, o que mostra demanda real e não estoque encalhado. A atenção fica para dois pontos: o aluguel de temporada vai ter mais concorrência em Itapema e Porto Belo, e quem compra na planta agora deve olhar com cuidado a data prevista, porque dezembro é o mês em que mais entregas se acumulam e mais escorregam.
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Perguntas frequentes
Quantos apartamentos serão entregues no litoral norte de SC até o fim de 2026?
Pelo Índice Orla Prime de outubro de 2026, 124 empreendimentos somando 5.036 unidades têm data de entrega prevista entre outubro e dezembro de 2026 nas nove cidades do litoral norte. Desse total, 84 empreendimentos e 3.344 unidades estão marcados para dezembro.
Ainda dá para comprar apartamento que fica pronto em 2026 no litoral norte?
Sim, mas a oferta é pequena. Das 5.036 unidades com entrega prevista até dezembro, 474 seguiam disponíveis em outubro, cerca de 9,4%. O restante já estava vendido ou reservado.
A data de entrega do apartamento na planta é garantida?
Não exatamente. A data que usamos é a prevista pela incorporadora. Contratos de compra na planta costumam prever um prazo de tolerância, e obras atrasam por chuva, licenciamento ou ligação de serviços públicos. A data prevista é o melhor dado disponível, não uma garantia.
Quais cidades concentram as entregas até o fim de 2026?
Itapema, com 42 empreendimentos e 1.942 unidades, e Porto Belo, com 35 empreendimentos e 1.590 unidades, somam cerca de 70% das unidades previstas para entrega entre outubro e dezembro de 2026. Itajaí vem em seguida, com 673 unidades.
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