Brasileiros que moram na Espanha

Quanto custa, em euro

Não é conversão de tabela genérica: são os preços do que está de fato na nossa vitrine hoje, convertidos pela PTAX de venda do Banco Central de 28/08/2026, quando € 1 valia R$ 6,0315.

A parcela de exemplo sai de uma estrutura comum na planta: 20% de entrada e o restante dividido por 36 meses de obra. Não é proposta, é ordem de grandeza, e cada empreendimento tem a sua tabela. Câmbio muda todo dia útil, então esses valores em euro são a foto de um dia, não uma projeção. Durante a obra, a parcela em real é corrigida pelo CUB de Santa Catarina.

A parte tributária, sem rodeio

Brasil e Espanha têm acordo em vigor para evitar a dupla tributação, na lista oficial da Receita Federal.

Por que isso importa numa página sobre comprar imóvel: comprar, por si só, não gera imposto lá fora. O que gera é o que vem depois. Se o imóvel for alugado, o aluguel é tributado no Brasil, e o país onde você mora pode querer tributar a mesma renda. Se for vendido, há ganho de capital a apurar no Brasil. É nesses dois momentos que ter ou não ter acordo muda a conta.

Isto é informação, não é consultoria tributária. Antes de assinar, converse com um contador que atenda os dois países. Fonte da situação de cada país: Receita Federal, tabela de acordos para evitar a dupla tributação e prevenir a evasão fiscal.

Onde assinar sem vir ao Brasil

A compra à distância se resolve com procuração pública lavrada em repartição consular brasileira, que dá a alguém de confiança no Brasil o poder de assinar por você. Na Espanha, o Brasil mantém repartição consular em Madri, Barcelona.

• Madri
• Barcelona

Fonte: Ministério das Relações Exteriores, repartições consulares do Brasil no exterior.

Como você chega ao imóvel

Sem voo direto para Florianópolis, mas com a conexão mais curta da Europa: Madri ou Barcelona até Lisboa, e de Lisboa direto para Florianópolis na TAP, cerca de 11 horas. Do aeroporto até a orla, pouco mais de uma hora de carro.

O que é específico de quem mora na Espanha

A comunidade brasileira na Espanha é a maior da Europa continental depois de Portugal, e tem uma característica que importa: muita gente com dupla cidadania, o que significa liberdade para ir e vir sem depender de visto e, na prática, mais chance de usar o imóvel de verdade em vez de só alugá-lo.

Existe acordo em vigor entre Brasil e Espanha contra a dupla tributação, o que coloca a Espanha no grupo mais simples desta lista, junto com Portugal, Itália, França, Japão e Canadá, e longe do grupo de Estados Unidos e Reino Unido, que não têm acordo nenhum.

A compra na planta é parcelada em real direto com a construtora, sem banco. Para quem ganha em euro, o efeito é que a parcela mensal ocupa uma fatia menor da renda do que ocuparia para quem ganha em real, e é essa a razão econômica pela qual a compra à distância faz sentido.

Perguntas frequentes