Brasileiros que moram na Alemanha

Quanto custa, em euro

Não é conversão de tabela genérica: são os preços do que está de fato na nossa vitrine hoje, convertidos pela PTAX de venda do Banco Central de 28/08/2026, quando € 1 valia R$ 6,0315.

A parcela de exemplo sai de uma estrutura comum na planta: 20% de entrada e o restante dividido por 36 meses de obra. Não é proposta, é ordem de grandeza, e cada empreendimento tem a sua tabela. Câmbio muda todo dia útil, então esses valores em euro são a foto de um dia, não uma projeção. Durante a obra, a parcela em real é corrigida pelo CUB de Santa Catarina.

A parte tributária, sem rodeio

Este é o caso mais peculiar da lista. Brasil e Alemanha tiveram acordo contra a dupla tributação, mas ele está SEM EFEITO desde 1º de janeiro de 2006, e a própria lista da Receita Federal traz essa observação. O que vale hoje é a reciprocidade de tratamento, reconhecida pela Receita, que dispensa prova e permite compensar o imposto pago na Alemanha, conforme o Ato Declaratório Interpretativo SRF 16 de 2005.

Por que isso importa numa página sobre comprar imóvel: comprar, por si só, não gera imposto lá fora. O que gera é o que vem depois. Se o imóvel for alugado, o aluguel é tributado no Brasil, e o país onde você mora pode querer tributar a mesma renda. Se for vendido, há ganho de capital a apurar no Brasil. É nesses dois momentos que ter ou não ter acordo muda a conta.

Isto é informação, não é consultoria tributária. Antes de assinar, converse com um contador que atenda os dois países. Fonte da situação de cada país: Receita Federal, tabela de acordos para evitar a dupla tributação e prevenir a evasão fiscal.

Onde assinar sem vir ao Brasil

A compra à distância se resolve com procuração pública lavrada em repartição consular brasileira, que dá a alguém de confiança no Brasil o poder de assinar por você. Na Alemanha, o Brasil mantém repartição consular em Berlim, Frankfurt, Munique.

• Berlim
• Frankfurt
• Munique

Fonte: Ministério das Relações Exteriores, repartições consulares do Brasil no exterior.

Como você chega ao imóvel

Sem voo direto para Florianópolis. Conexão em Lisboa pela TAP, cerca de 11 horas no trecho transatlântico, e pouco mais de uma hora de carro do aeroporto de Florianópolis até Porto Belo ou Itapema.

O que é específico de quem mora na Alemanha

A Alemanha tem a situação tributária mais mal compreendida desta lista, e vale ler com atenção. Muita gente ainda acredita que existe acordo entre Brasil e Alemanha contra a dupla tributação. Existiu, e foi denunciado: está sem efeito desde 1º de janeiro de 2006, e a própria tabela oficial da Receita Federal registra isso.

O que ficou no lugar foi a reciprocidade de tratamento, reconhecida pela Receita e formalizada num ato de 2005. Ela resolve a compensação do imposto na maioria dos casos, mas não é a mesma coisa que um acordo, e quem tem renda relevante nos dois países precisa saber a diferença antes de comprar, não depois.

Há também uma ligação concreta entre a Alemanha e esta região que não é folclore: o litoral e o vale do Itajaí foram colonizados por imigrantes alemães a partir do século XIX, e cidades vizinhas à nossa área de atuação carregam isso na arquitetura, nos sobrenomes e no calendário. Para quem mora na Alemanha e pensa em voltar, é uma região que soa menos estranha do que parece de longe.

Perguntas frequentes