Índice Orla Prime de outubro: em dois meses, o preço de lançamento andou 0,3%
A edição de outubro do nosso levantamento mediu 1.134 empreendimentos não entregues e 57.856 unidades em nove cidades. Comparado com agosto, o preço pedido mediano subiu 0,3%, o estoque disponível ficou praticamente igual e a absorção se manteve em 71%. É a mesma estabilidade que o FipeZAP mostrou por outro caminho.
Imagem ilustrativa gerada por IA
O Índice Orla Prime é o nosso levantamento mensal do mercado de lançamentos do litoral norte de Santa Catarina. Ele conta só o que ainda não foi entregue, com metodologia aberta e dados disponíveis para download.
A edição de outubro de 2026 tem uma particularidade que precisa vir antes de qualquer número: não houve edição de setembro. O índice é uma fotografia do mercado no dia em que é gerado, e não dá para fabricar setembro com o dado de hoje. Então a comparação desta edição é com agosto, e todas as variações abaixo são de dois meses.
Os números da edição
| Agosto | Outubro | Variação | |
|---|---|---|---|
| Empreendimentos não entregues | 1.154 | 1.134 | -20 |
| Unidades | 58.162 | 57.856 | -306 |
| Preço pedido mediano | R$ 14.094/m² | R$ 14.132/m² | +0,3% |
| Já vendido ou reservado | 71,4% | 71,1% | -0,3 p.p. |
| Unidades disponíveis | 16.073 | 16.125 | +52 |
Fonte: Índice Orla Prime, edições de agosto e outubro de 2026. Nove cidades, apenas empreendimentos não entregues na data da edição. Amostra de preço em outubro: 35.905 unidades.
O número de empreendimentos caiu porque prédio entregue sai do índice: o que ficou pronto entre agosto e outubro deixa de ser lançamento. Entraram lançamentos novos, saíram entregas, e o saldo foi de 20 empreendimentos a menos.
Cidade a cidade
| Cidade | R$/m² agosto | R$/m² outubro | Variação | Vendido ou reservado |
|---|---|---|---|---|
| Balneário Camboriú | 24.893 | 25.000 | +0,4% | 63,0% |
| Bombinhas | 18.607 | 18.607 | 0,0% | 69,1% |
| Itajaí | 15.213 | 15.482 | +1,8% | 66,0% |
| Penha | 14.581 | 14.685 | +0,7% | 67,0% |
| Porto Belo | 14.604 | 14.601 | 0,0% | 70,9% |
| Balneário Piçarras | 13.593 | 13.489 | -0,8% | 62,7% |
| Itapema | 13.443 | 13.474 | +0,2% | 77,8% |
| Camboriú | 12.270 | 12.393 | +1,0% | 53,6% |
| Navegantes | 10.397 | 10.425 | +0,3% | 71,7% |
Fonte: Índice Orla Prime.
Três leituras rápidas:
- Itajaí foi a que mais andou, 1,8% em dois meses. É também a cidade que, no FipeZAP, subiu mais que Balneário Camboriú e Itapema em setembro.
- Itapema segue sendo o mercado mais absorvido: 77,8% de tudo que está em obra já tem dono, e esse percentual não mudou em dois meses.
- Camboriú é o mercado com mais folga: pouco mais da metade vendida, e o metro quadrado mais barato da região depois de Navegantes.
Duas réguas, a mesma resposta
Na mesma semana, o FipeZAP de setembro mostrou Balneário Camboriú com +0,17% no mês e Itapema com -0,41%.
São duas medições que não têm nada em comum na origem. O FipeZAP mede preço pedido em anúncio, imóvel novo e usado, cidade inteira. O nosso índice mede preço de tabela de lançamento não entregue, direto da base das incorporadoras. E as duas disseram a mesma coisa: o preço do litoral caro parou de subir em ritmo acelerado.
Quando duas réguas independentes concordam, o sinal é mais confiável do que qualquer uma delas sozinha.
⚠️ O que o índice não mede. É preço pedido de tabela, não preço de escritura, e a metragem é a da tabela da incorporadora, que pode incluir área comum. Não mede valorização de imóvel já comprado. Serve para comparar praças e acompanhar a direção do mercado de lançamento.
A leitura da Orla Prime
Dois meses de preço praticamente parado, com absorção estável em 71% e estoque disponível do mesmo tamanho, descrevem um mercado equilibrado: não está sobrando produto encalhado, nem faltando produto para vender. Os lançamentos novos estão repondo o que é vendido e entregue, num ritmo parecido.
Para quem compra, esse é um bom cenário para escolher com calma. O preço de tabela não está fugindo, e o estoque disponível, 16 mil unidades na região, dá margem de escolha real em quase todas as cidades.
A próxima edição sai em novembro, e aí sim com comparação de um mês.
Dados abertos: a edição completa, com metodologia e tabelas por cidade, está em /indice/, para download em JSON e CSV, com licença CC BY 4.0.
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Perguntas frequentes
Quanto custa o metro quadrado de lançamento no litoral norte de SC em outubro de 2026?
Pelo Índice Orla Prime de outubro de 2026, o preço pedido mediano dos imóveis de lançamento ainda não entregues nas nove cidades do litoral norte é de R$ 14.132 por metro quadrado, sobre uma amostra de 35.905 unidades. Em agosto era de R$ 14.094. A variação em dois meses foi de 0,3%.
Qual cidade do litoral norte tem o lançamento mais caro?
Balneário Camboriú, com R$ 25.000 por metro quadrado pedido mediano em outubro de 2026, seguida de Bombinhas (R$ 18.607) e Itajaí (R$ 15.482). A mais acessível é Navegantes, com R$ 10.425.
Quanto do estoque de lançamentos do litoral norte já foi vendido?
Em outubro de 2026, 71,1% das unidades dos empreendimentos não entregues estavam vendidas ou reservadas. Itapema tem a maior absorção, 77,8%, e Camboriú a menor, 53,6%.
Por que o Índice Orla Prime compara outubro com agosto e não com setembro?
Porque não houve edição de setembro. O índice registra uma fotografia do mercado na data em que é gerado, e não é possível reconstruir setembro com o dado de hoje. Por isso a comparação desta edição é de dois meses, e está declarada assim.
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