Brasileiros que moram no Japão

Quanto custa, em iene

Não é conversão de tabela genérica: são os preços do que está de fato na nossa vitrine hoje, convertidos pela PTAX de venda do Banco Central de 28/08/2026, quando ¥ 100 valiam R$ 3,25.

A parcela de exemplo sai de uma estrutura comum na planta: 20% de entrada e o restante dividido por 36 meses de obra. Não é proposta, é ordem de grandeza, e cada empreendimento tem a sua tabela. Câmbio muda todo dia útil, então esses valores em iene são a foto de um dia, não uma projeção. Durante a obra, a parcela em real é corrigida pelo CUB de Santa Catarina.

A parte tributária, sem rodeio

Brasil e Japão têm acordo em vigor para evitar a dupla tributação, na lista oficial da Receita Federal. É um dos acordos mais antigos que o Brasil mantém.

Por que isso importa numa página sobre comprar imóvel: comprar, por si só, não gera imposto lá fora. O que gera é o que vem depois. Se o imóvel for alugado, o aluguel é tributado no Brasil, e o país onde você mora pode querer tributar a mesma renda. Se for vendido, há ganho de capital a apurar no Brasil. É nesses dois momentos que ter ou não ter acordo muda a conta.

Isto é informação, não é consultoria tributária. Antes de assinar, converse com um contador que atenda os dois países. Fonte da situação de cada país: Receita Federal, tabela de acordos para evitar a dupla tributação e prevenir a evasão fiscal.

Onde assinar sem vir ao Brasil

A compra à distância se resolve com procuração pública lavrada em repartição consular brasileira, que dá a alguém de confiança no Brasil o poder de assinar por você. No Japão, o Brasil mantém repartição consular em Tóquio, Nagoia, Hamamatsu.

• Tóquio
• Nagoia
• Hamamatsu

Fonte: Ministério das Relações Exteriores, repartições consulares do Brasil no exterior.

Como você chega ao imóvel

Não há voo direto. O caminho é via Europa ou Oriente Médio até São Paulo, e de lá pouco mais de uma hora até Florianópolis ou Navegantes. É a viagem mais longa desta lista, e por isso a decisão de compra à distância importa mais aqui do que em qualquer outro país.

O que é específico de quem mora no Japão

A comunidade brasileira no Japão é a mais antiga desta lista com perfil de retorno. São famílias que saíram nos anos 1990, criaram filhos lá e mantêm o Brasil como destino de volta ou como lugar onde os pais moram. Comprar imóvel no Brasil, nesse contexto, quase nunca é especulação: é planejamento de onde se vai morar.

As doze horas de diferença são o problema prático mais real de todos. Quando são 9h da manhã em Hamamatsu, são 21h do dia anterior em Itapema. Por isso a conversa aqui funciona melhor por mensagem, com vídeo e documento enviados de forma assíncrona, e com chamada marcada em horário combinado, não em ligação improvisada.

O acordo tributário entre Brasil e Japão está em vigor, o que simplifica a vida de quem tem renda nos dois lados. Ainda assim, converse com contador antes de decidir se o imóvel entra no seu nome ou de alguém residente no Brasil, porque isso muda a tributação do aluguel.

A comunidade se concentra em Aichi, Shizuoka, Gunma e Mie, nas cidades industriais. O Brasil mantém consulado em Hamamatsu justamente por causa dela: é uma cidade que não entraria numa lista consular por qualquer outro motivo.

Perguntas frequentes