Brasileiros que moram no Canadá

Quanto custa, em dólar canadense

Não é conversão de tabela genérica: são os preços do que está de fato na nossa vitrine hoje, convertidos pela PTAX de venda do Banco Central de 28/08/2026, quando C$ 1 valia R$ 3,7424.

A parcela de exemplo sai de uma estrutura comum na planta: 20% de entrada e o restante dividido por 36 meses de obra. Não é proposta, é ordem de grandeza, e cada empreendimento tem a sua tabela. Câmbio muda todo dia útil, então esses valores em dólar canadense são a foto de um dia, não uma projeção. Durante a obra, a parcela em real é corrigida pelo CUB de Santa Catarina.

A parte tributária, sem rodeio

Brasil e Canadá têm acordo em vigor para evitar a dupla tributação, na lista oficial da Receita Federal.

Por que isso importa numa página sobre comprar imóvel: comprar, por si só, não gera imposto lá fora. O que gera é o que vem depois. Se o imóvel for alugado, o aluguel é tributado no Brasil, e o país onde você mora pode querer tributar a mesma renda. Se for vendido, há ganho de capital a apurar no Brasil. É nesses dois momentos que ter ou não ter acordo muda a conta.

Isto é informação, não é consultoria tributária. Antes de assinar, converse com um contador que atenda os dois países. Fonte da situação de cada país: Receita Federal, tabela de acordos para evitar a dupla tributação e prevenir a evasão fiscal.

Onde assinar sem vir ao Brasil

A compra à distância se resolve com procuração pública lavrada em repartição consular brasileira, que dá a alguém de confiança no Brasil o poder de assinar por você. No Canadá, o Brasil mantém repartição consular em Toronto, Montreal, Vancouver, Ottawa.

• Toronto
• Montreal
• Vancouver
• Ottawa

Fonte: Ministério das Relações Exteriores, repartições consulares do Brasil no exterior.

Como você chega ao imóvel

Sem voo direto para Florianópolis. O caminho normal é conexão em São Paulo (Guarulhos) e depois pouco mais de uma hora até Florianópolis ou Navegantes.

O que é específico de quem mora no Canadá

O Canadá é o destino que mais cresceu entre brasileiros com plano de residência permanente, e não de temporada. Isso muda a pergunta: quem vai ficar não compra no Brasil para morar em breve, compra para ter um ativo no Brasil e um lugar para voltar em férias, ou para a família usar.

Existe acordo em vigor entre Brasil e Canadá contra a dupla tributação, o que simplifica a declaração de quem tem renda nos dois lados.

O ponto operacional: com quatro consulados brasileiros no país, Toronto, Montreal, Vancouver e Ottawa, a procuração pública, que é o documento que permite alguém assinar por você no Brasil, é lavrável sem grande deslocamento na maior parte do território onde a comunidade está.

Perguntas frequentes