Brasileiros que moram no Paraguai

Sobre a conversão de moeda

O Banco Central não publica cotação PTAX do guarani, então esta página não converte preço, ao contrário das dos outros nove países. Os valores da vitrine ficam em real: o mais acessível hoje é R$ 392.186 e o mediano é R$ 990.000.

A parte tributária, sem rodeio

Brasil e Paraguai não têm acordo em vigor para evitar a dupla tributação na lista da Receita Federal, e o Paraguai também não está entre os países com reciprocidade dispensada de prova. Quem tem renda nos dois lados deve tratar isso com contador antes de comprar.

Por que isso importa numa página sobre comprar imóvel: comprar, por si só, não gera imposto lá fora. O que gera é o que vem depois. Se o imóvel for alugado, o aluguel é tributado no Brasil, e o país onde você mora pode querer tributar a mesma renda. Se for vendido, há ganho de capital a apurar no Brasil. É nesses dois momentos que ter ou não ter acordo muda a conta.

Isto é informação, não é consultoria tributária. Antes de assinar, converse com um contador que atenda os dois países. Fonte da situação de cada país: Receita Federal, tabela de acordos para evitar a dupla tributação e prevenir a evasão fiscal.

Onde assinar sem vir ao Brasil

A compra à distância se resolve com procuração pública lavrada em repartição consular brasileira, que dá a alguém de confiança no Brasil o poder de assinar por você. No Paraguai, o Brasil mantém repartição consular em Assunção, Ciudad del Este, Concepción, Encarnación, Pedro Juan Caballero, Salto del Guairá.

• Assunção
• Ciudad del Este
• Concepción
• Encarnación
• Pedro Juan Caballero
• Salto del Guairá

Fonte: Ministério das Relações Exteriores, repartições consulares do Brasil no exterior.

Como você chega ao imóvel

É o único país desta lista de onde se chega por terra. De Foz do Iguaçu ao litoral norte de Santa Catarina são cerca de 800 km de estrada, o que na prática significa que uma visita à obra é uma viagem de fim de semana, e não uma viagem internacional.

O que é específico de quem mora no Paraguai

Esta página é honesta sobre uma diferença: o argumento cambial que vale para quem mora nos Estados Unidos, na Europa ou no Japão não vale aqui. O Banco Central nem publica cotação PTAX do guarani, e boa parte da comunidade brasileira no Paraguai já tem renda em real, vinda de atividade agrícola no lado brasileiro ou de negócios que atravessam a fronteira.

O que vale é outra coisa, e é mais forte: a proximidade. O comprador que mora no Paraguai consegue visitar a obra de carro, conhecer a região antes de decidir e acompanhar a entrega sem depender de foto. É o oposto do comprador que está no Japão, e a página muda de acordo.

A parte que exige atenção é a tributária. Não há acordo entre Brasil e Paraguai contra a dupla tributação, nem reciprocidade dispensada de prova. Se a sua renda é paraguaia e o imóvel vai gerar aluguel no Brasil, isso precisa ser desenhado com contador antes da assinatura.

A comunidade se concentra na faixa de fronteira, em Alto Paraná, Canindeyú e Amambay, e é por isso que o Brasil mantém seis repartições consulares no Paraguai, mais do que em Portugal ou na Alemanha.

Perguntas frequentes